上半年哪个城市地价最热?有城市涨幅超200%

来源:池州新闻网 发布时间:2020-07-31 04:33:27

  经济日报-中国经济北京7月29日 上海易居房地产研究院发布的2020年上半年中国百城地价报告指出,2020年上半年,全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米,同比上涨10.2%。上半年地价总体上呈现“涨幅收窄、但依然为两位数”的特征。从土地市场实际观察的情况看,各重点城市抢地情况还是比较明显的,出现了比较多的高溢价地块。地价上涨,一方面反映了房企依然看好重点城市的投资机会,但另一方面也产生了很多风险。房企需要防范地价过热城市政策收紧的风险。

  报告显示,上半年,4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米,同比上涨10.1%。从地价走势看,今年上半年呈现了倒U型走势。32个二线城市居住用地价格为6304元/平方米,同比上涨6.3%。总体上看,上半年二线城市地价呈现U型走势。

  报告分析称,北京和上海的地价涨幅较大,两个城市今年土地供应节奏加快,且不乏各类优质地块,吸引了各大房企积极进入。这客观上会拉动地价的上涨。从稳定预期的角度看,这两个城市后续需要在稳地价等方面做更细的工作。

  在全国36个一二线城市中,成都、昆明和银川等地价上涨比较快,其上半年同比涨幅分别为61%、59%和57%。这三个城市都属于西部重点城市,地价成本可控,很容易吸引房企积极进入。尤其是成都市场,其今年上半年楼市交易较为火爆,供地节奏也比较快,刺激了各类房企积极进入,进而使得地价涨幅比较大。

  在全国64个三四线城市中,唐山、南通和江阴等地价上涨比较快,其上半年同比涨幅分别为203%、110%和84%。此类城市属于经济条件较好的强三四线城市,土地投资前景被看好。其中唐山今年上半年楼市交易总体不错、房价上涨力度大,客观上刺激了房企积极拿地。而对于南通和江阴来说,随着沪苏通高铁的建设和开通,区位优势正不断改善,吸引了房企积极进入,进而也推高了地价的上涨。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,下半年房地产调控的基调是明确的,即要时刻绷紧房地产调控这根弦。“稳地价、稳房价、稳预期”的工作思路不变,客观上要求后续调控工作常抓不懈。从土地市场的稳定发展角度看,地价上涨过快城市势必需要积极管控,尤其是要严查违规资金进入购地市场。相关房企在下半年的购地过程中,需要谨慎看待地价上涨过快的城市,要防范政策出台所带来的风险。